こんにちは。刈谷市で住宅ローン審査のご相談・手続きサポートなどを行うみらいふどうさんです。
刈谷市で新築をお考えの方、住宅ローンに落ちた・通らない等とお悩みの方はぜひ一度当社へご相談ください！
今回は、住宅ローンの審査について簡単にまとめたものをご紹介いたします🏠
ぜひご参考ください。
住宅ローンの審査は【２回】
●住宅ローンの審査は、通常「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2回あります。
＊売買契約の前に住宅ローンが借りられる見込みを確認するのが事前審査（仮審査）。
事前審査は金融機関の窓口に行かずともインターネットで手続きできる場合が多いです。
必要となる主な書類は本人確認書類・収入を証明する書類・他の借入状況の分かる資料・物件に関する資料など。※インターネットによる事前審査であれば、実際にそれらの資料を提出しなくとも、情報を入力するだけで可能な場合もあります。
➡事前審査の結果は早ければ即日、あるいは数日から1週間もあれば結果が出ます。
＊事前審査に通って「売買契約」へと進み、「契約が成立」したら本審査に入ります。
本審査では、事前審査以上に厳密な審査が行われます。審査対象は大きく分けて、
・ローンを借りる人の返済能力や健康状態など
・担保となる物件（不動産の担保価値）
の2つですが、担保物件は書類だけでなく実地調査や保証会社によって調査が行われる場合もあります。
➡本審査には2～3週間程度、早くても1週間は時間が掛かると考えておいた方が無難です。
住宅ローン審査において【重要】とされる項目
●国土交通省が公表した「2020年度（令和2年度）民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」
によると、9割以上の金融機関が融資の際に考慮する項目は以下となります。
「完済時年齢」・「健康状態」・「担保評価」
「借入時年齢」・「年収」・「勤続年数」
「連帯保証」・「返済負担率」・「金融機関の営業エリア」
各項目をどの程度重視するかは金融機関によって異なりますが、住宅ローン審査においては未だ「勤続年数」が考慮されていることがわかります。一般的に住宅購入直前の転職や独立は避けた方がいいとされているのはこのためです。
※住宅ローン審査が不安な方は、お気軽にご相談ください※
申込先によっても審査の難易度が変わる住宅ローン。みらいふどうさんなら、相談者様の状況をしっかり伺いながら、常に最適なプランを提案することが可能です。
当社にご相談いただいたお客様の住宅ローン通過率は90％。
これまでの経験を存分に活かして、年収が低い方、事業を始めたばかりの方、借金を抱えている方など様々なお客様のご相談を承ります。
◎一度ローンの審査に落ちた方でも、通りやすくするノウハウを活かしながらしっかりアドバイスさせていただきます！